实探端州最贵住宅！2万/平是真的！还不能公积金贷款
此前，楼市君发布的《端州新房卖到2万/㎡！还是毛坯》令不少网友感到震惊和怀疑！
本周，楼市君亲自走访了端州几个报价2万/平的项目，都是真的！首站为恒裕城，售价0.95-2万/平，为端州目前最贵楼盘。
项目位于端州区砚都大道辅路，毗邻仙女湖风景区，建有13栋高层（39层），和6栋临湖低层（6层），车位比例1:2.1。
目前项目在售12/13/15栋，户型涵盖155-177平，毛坯交付，两梯两户，前后没有遮挡，15层以上能看到湖景。
▲项目沙盘
目前端州最贵，一年涨幅4-5千/平
楼市君从案场了解到，7层以下0.95-1万/平，7层以上1-2万/平，不同栋数之间价格也有稍微差异，5月7日前交纳定金有97折优惠。销售还透露，产品一年内涨价了4-5千/平。
根据现场销售提供的价格，楼市君以13栋7/18层，户型155.64平举个例子
楼层 | 总价 | 折后价 | 首付3成 |
7层 | 150万 | 145.5万 | 约44万 |
18层 | 194万 | 188.18万 | 约56万 |
制表：肇庆楼市 |
▲契税、维修基金未纳入计算
另外，销售表示，有部分2万/平顶层已售出。
值得注意的是，楼盘在售面积超出公积金贷款面积，所以不能公积金贷款，只能提取。
周边楼价均破万，地段配套成熟
项目周边房价均已破万，像与之临近的海逸半岛，毛坯1.3-2万/平，只剩9栋180平大户型，个别楼层可挑，两梯两户，7层以上可望东湖。
以下是楼市君整理的一些周边楼盘售价：
项目 | 在售均价（元/平） | 户型 |
海逸半岛 | 毛坯1.3-2万 | 180平 |
鸿益·幸福湖畔 | 毛坯1.05-1.48万 | 104-145平 |
碧桂园·豪布卡斯 | 带装1.1万 | 108-122平 |
敏捷城 | 带装1.15-1.2万 | 106-177平 |
华英城 | 毛坯1.12万 | 89-135平 |
制表：肇庆楼市 |
▲具体售价以现场销售为准
项目内配套有商业体、中英文双语教学幼儿园、游泳池、篮球场等，对面便是在建的狮岗公园，距项目直线500米内有信安市场、东湖市场，基本能够满足住户衣食住行的需求。
有看房者说道：“我的小孩5岁了，因为工作原因全家来肇庆定居，比较担心小孩的读书问题，也不知道这里入户上学难不难。”
对此楼市君咨询了现场销售，其表示在售的二期楼盘会在2020年12月30日交楼。
那这位看房者可以在收楼后安排入户入学，按照就近分配原则，会被分配到奥威斯实验小学新华校区（具体以端州教育局公布为准）。
▲恒裕城外立面
至少赠送32.72平，走火通道也送
参观样板间过程中，楼市君大吃一惊，仿佛别有洞天，从客厅到餐厅、厨房、卧室、生活间层层叠叠，很是有趣。
另外，走火通道赠送给购房者，能够设计成生活休闲区，加上赠送的一半阳台和入户花园，至少赠送32.72平。
产品还有前门和后门，真的相当方便。
▲13/15栋户型图
入户花园非承重墙可拆，增加客厅实用率，整体方方正正，层高3.15米，不会感觉压迫。
▲毛坯样板间，扇灰交楼
H型厨房设计，操作空间宽裕，功能科学区分，左边门口可以通往生活间（走火通道）。
▲样板间厨房，不作交付标准
主卧能放2*2米的床，但如果再放一张0.6*1.2米的婴儿床，就稍微有点紧凑了。
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